金持ち不動産@新築RC|某大手売買仲介|不動産投資 @nagoya_hudosan
某大手不動産売買仲介経験｜10棟約350室の物件を所有する大家｜新築RCメイン・中古一棟(取得原価60億)｜家賃年収約3億円｜国外不動産仲介・管理業の経験有｜ハワイに不動産数室所有｜不動産仲介業・大家業・アメリカ不動産の購入経験・勤続経験から様々な視点で有益な情報の発信をしていきます。(主に不動産) 総借入47億・総投資額60億(取得原価) Joined September 2017-
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好立地・築古収益物件の情報をもらうことがあるが基本的に私では取り組むことが難しい。 土地値同等または土地値以下の案件も多くあるが、豊富なキャッシュがなければリスクが高い。 基本的に戦略としては立退又は自然退去・解体後→土地転売となる。 短期PJでは立退の面から期間が読めない。…
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保有物件に関しては普通賃貸を最低ラインの収益として計算する。 その上でリスクを許容しつつ収益を上げる試みをする。 簡単なところで言えば、原状回復時に設備グレードを上げるなど。 他にも、、 ①間取変更 ②ペット飼育の許容 ③民泊・レンタルスペース用途等へ一部変更 ④マンスリー…
中古収益を購入する際、意外に気づかない落とし穴。 (上場企業やリードなどは必ず確認するポイント) ・周辺相場程度での賃料設定か？ →ADやFRで割高賃料で無理な客付がされてないか？ ・修繕履歴 →大規模や修繕関係の資料(アフターの引継ぎが第三者継承までできるか？) 意外と抜けるポイント。
実需に関して、大手仲介などは圧倒的に売物件収集に力を入れている。 媒介を取得するためのサービス充実や広告など、、どこまでいっても売営業。 買の反響や集客は売物件が主体での反響になる。 物件への反響なのでその物件にハマらなければ捨てる反響も多い。…
最近は、30㎡前後→狭小1DK or1LDK 40㎡超〜→狭小2LDKで開発しています。 感覚的に間取りを1R・1K→1LDKに変更するだけで賃料が10,000円単位で増額できる。 その際、"追い焚き機能"をつけるかどうか迷う。。 単身は追い焚き外してますが、狭小1LDKはつけるべき、、？…
建売業者の売れ行きが相当悪い話は現場サイドでも実感している。 売れ残りは金額も定期的に下がっている。 そんな中、1社は全く無風に感じる。。 オー◯ンは本当に客付けが強い。 全く無風というわけでは無いとは思うが、厚意の販売担当から話を聞くと ①反響数が他社と比にならない…
来年竣工RC9層案件、請負契約自体は昨年8月に締結していたため、建築費が今の水準と比べると相当安い。。 今計画して建築依頼すると2割程度高くなる。 50坪前後の土地に戸数少なめ高層建築はこの案件で最後。 間取の工夫と規模を大きくして新築RCまだまだ対策します。
表に出ている物件でも水面下の物件でも目線に合わない物件がほとんど。 どシンプルに目線を合わせて指値を入れて買うことも重要だが、購入者サイドも潜在的なアップサイドを見出すべき。 ・周辺賃料と比較して割安か割高か ・間取り変更して賃料増額可能か ・他用途に一部転用して収益率を上げれるか…
最近の物件探し方は、"新築RC用地"と"中古築浅め収益" 新築RC用地は間口が取れ1フロア3or4戸一方向きだけで計画できるもの。(できれば4戸) 築浅め収益は広めの1R・1K間取りの物件を1DK or1 LDK企画に変更可能かみる。 変更できれば退去ごとに間取り変更→賃料大幅改定で数字合えば取り組む計画。
来年竣工の新築RC初回定例会。 今回は大まかな外観タイル・雰囲気と玄関扉などの打ち合わせ。 隣に新築マンションが白基調であるので、目立つように色アリで開発を予定。 内廊下設計なので、絨毯とクロス選定も楽しみです！ (工事も順調に進んでます！) 最近は大きな開発が無いので力が入らない、、
ポール@僕ちゃ�.. @crazymind_poul
43K Followers 409 Following 富山が生んだ自称天才自己肯定感マスター、再現性ゼロのユーチューバークレイジーマインド大家！マジ基地のズッ友100年戦争！不動産投資家と言う名の自転車操業、家賃もCFも全て幻想、現実は現金と借金のみ😇5年で新築アパート15棟建築なう😇健美家コラムhttps://t.co/jXcTsNb6Mp
藤原正明@大和�.. @fujiwaramasaaki
29K Followers 3K Following 大和財託グループ創業社長｜創業10年｜前期売上155億円・経常利益12.2億円｜社員170名｜関東・関西・中部で事業展開｜1棟新築物件開発｜1棟中古物件再生｜建築請負｜資産運用コンサル｜不動産投資｜土地活用｜賃貸管理｜分譲マンション管理｜ホテル事業｜ベンチャー投資｜書籍6冊出版しベストセラー｜岩手出身｜紺綬褒章2回
ペタさん𝕏 🐾.. @petasan1000
15K Followers 705 Following 起業家｜副業で不動産投資1000億を目指す(現在53億)｜土地から新築RC㍇ & 新築木造㌀｜築古ボロ㌀再生｜自宅サウナ「PETA SAUNA」店長🧘｜サウナ年間1000回｜動物、サウナ、ゴルフ、仕事｜2年間禁酒｜11時間睡眠｜本気の実業 ×サボりの投資｜不動産投資と会社経営の気づきを自由気ままに呟きます🙇♂️
エンゲル部長�.. @Engel_0510
17K Followers 187 Following ＪＴＣに生息するポンコツアラフォー窓際👼 やり害！死事！事故実現！社畜、ダメ絶対！ ☆リーマンの最適解は窓際ｘ積立ｘ与信を活用した不動産 🏢 主戦場は不動産ｘリゾート民泊 ☆彡リゾートボロをコレクション中 Noel(ノエル)ブランドを展開してます↓
ぜん ゆうすけ@�.. @Assetzen
14K Followers 2K Following YouTube不動産投資・金融・融資の話を配信中‼ 【プロフィール】東京⇄大阪 ①関西大倉高校→青山学院大学卒②尼崎信用金庫で10年間融資業務③三井住友トラスト不動産で投資用不動産の売買仲介営業 ④現在アセット株式会社＋他2社を経営。大家業と投資用不動産買取業 ⑤得意技:資金調達, 財務,不動産売買
BIT🍀土地から�.. @BIT617620
9K Followers 4K Following 🎯重鉄7棟目建設中⛳借入額19億⛳️金融資産3億 ⛳ 金利平均0.96%⛳平均利回7.4%⛳Ferrari488 Spd📔｢高属性が取組む重鉄･金利1%フルローンスキーム｣をDMでお送りします(無料) 。金太郎ホームをご紹介します(紹介料は建設会社から頂くので0円)普通の会社員からFIREの経緯はリンクに↓
ライチ＠不動産.. @LitchiRealty
12K Followers 534 Following 不動産投資家🏢（首都圏、投資歴7年）｜不動産会社代表📈（設立4期目）｜事業オーナー中心の会員制バー兼オフィスを2022年9月神楽坂にオープン🪴｜無料メルマガ：https://t.co/JR11QMwu1A
賃収1.2億超、不.. @mktgxlandlord
13K Followers 5K Following 県知事建設業許可取得済リフォーム/塗装/防水屋代表、兼育休中マーケ部長★マーケター23年目★MBA+工学修士★TOEIC930★不動産投資歴12年★3年でRC11棟178室取得★現時点入居率99.4%★投資総額10.7億円、賃収1.2億円。返比44%、税前CF3,560万円 #不動産投資 お仕事依頼はDMからどうぞ🙇
ネコ社長@りき�.. @neko_taro222
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町不動産 @machirealestate
14K Followers 666 Following 不動産仲介営業・宅建士→現在調停委員👩🏻🎓2005〜不動産投資🏢 土地から新築一棟目RC竣工済二棟目木造竣工済三棟目計画中🌸
てっかん@不動�.. @tekkan_fudosan
11K Followers 396 Following 埼玉在住の不動産投資家×不動産業者 | 一人では何もできず人生常にチーム戦 | 埼玉と千葉が主戦場の戸建て買取業者 | マレーシアが第二の母国 | 中長期目標は法人M&Aと海外移住 |
岡田のぶゆき@AI.. @nobuyuki_okada
7K Followers 567 Following 不動産投資歴18年/Bell505/triathlon旅行/管理会社M&A/著書4冊/大型(四輪二輪)船舶(特殊一級)猟銃,狩猟,調理師,宅建/(株)エイドグループ(合)ＮＰ(株)エーコム/上がると思えば世界中の不動産どこでも買います🙌
石原博光 @ebisunoidesu
8K Followers 3K Following 「不動産投資家 石原博光です。」←このタイトルで YouTube動画 を始めます！ 不動産書籍は20万部突破！ 代表作 「まずはアパート一棟、買いなさい！」 2014年からカリフォルニア在住 日米で不動産投資家 リアルターエージェント 1997年に貿易会社起業～ オフィシャルサイト https://t.co/ucCgIGX4uI
いのっち★工務.. @inocchi8562
17K Followers 1K Following 工務店経営🏢法人14年◇建設業×宅建業者(1)戸建、マンション、住宅リフォーム専門🏠住まいの悩み解決500軒超⚒【マンションに無垢フロア貼ります】【裏技 BEFORE ▶︎ AFTER】🏢手取り家賃収入273万/年🏠🏠📝✏️【note】工務店という稼業 執筆中👇リフォーム相談DMで受付中✉️
くま太🍄👼 @kumata_hudosan
7K Followers 648 Following 従業員0の零細不動産。経常利益1億～2億をいったりきたり。保有多め。不動産そうめんの下流に生息。最近もう1社、不動産会社始めました。
わん一級建築士.. @SyqkvoIWnrTVNeK
7K Followers 526 Following 一級建築士・CMr コンストラクションマネジャー /日本建築学会作品選集2020/日経ニューオフィス賞2017/愛知まちなみ建築賞2022 🔴不動産投資用サービスの一覧はこちらをご覧ください👉️https://t.co/3yHMKAd46T ✴️👇️LINE公式より情報・実践勉強会の日程等を発信しています
リュウ VER2 @ryuz30
8K Followers 706 Following 不動産屋で売買仲介、買取、土地からR C、再建不可、借地戸建、アパート保有 🈵#フルコミ #買取業 #広告費ない部 #マスラオ減量部 #どエンド塾プレイス塾生
ゆうき/不動産�.. @yuuki772277
7K Followers 689 Following 専業大家|宅建士|大宮住まい|賃貸併用住宅|さいたま市で土地から新築AP投資|法人8期目|趣味は漫画、アニメ、ゲーム、麻雀、旅行|マリオットAMEX紹介可|投資物件と工務店情報は随時募集中です
金持ち不動産@�.. @r5034960823339
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中臣鎌足 @lian66119
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ドバイ不動産「.. @Reheat_Dubai
40 Followers 145 Following ドバイ不動産「Reheat（リヒート）」。ドバイ不動産購入、ドバイ不動産投資、ドバイ移住の最新情報をお届け。ドバイ不動産購入・ドバイ不動産投資・ドバイの不動産物件情報・税金対策は、ドバイ不動産「Reheat（リヒート）」にご相談ください。日本人スタッフが対応します。
夏うさぎ@投資×.. @srabit_7
302 Followers 596 Following 外資系企業勤めの都内住み30代。 不動産投資や投資信託をメインに資産形成中。 グルメ、野球(G党)、旅行好き。 のんきな独身貴族ライフを呟いてます。 FIRE目指してる方ぜひ繋がりましょう🔥
マンショントリ.. @mansiontrip
28 Followers 317 Following マンション好きの「趣味がもっと楽しめるサイト」を作ってしまいました！スタッフアカウントです👍リリース間もなく！フォローしてお待ち下さい🙇♂️無言フォロー🙇♂️
なお@主夫やり�.. @naonaonunnun
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アルテイシアエ.. @artesiaestate
142 Followers 298 Following 宇宙世紀0062年9月12日生まれ。ジオニズムの提唱者ジオン・ズム・ダイクンの娘であり、シャア・アズナブルことキャスバル・レム・ダイクンの実妹で、不動産会社の代表取締役。
白いやつ @yumin_kk
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Z世代主将@収益�.. @DrKf4n
1K Followers 690 Following 港区不動産会社勤務 収益物件を中心に仲介を行っております。 投資家様、買取業者様に有益な情報をお届けできるように精進して参ります。
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奈绪 ゆかり @yukari_nai22384
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ダンチョー @BECN4Nlnun6XxSI
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色々あって社長 @soshikinono2
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カンタロウ＠ブ.. @akeyoru2050
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吉田浩「銀行支.. @hiroshi_y_blog
1K Followers 3K Following コンサルタント（元銀行員）/中小企業庁「認定経営革新等支援機関」/26年間勤務した銀行を退職後、コンサルティング会社を設立/中小企業の経営者、創業を目指す方を全力応援/53歳
すとーん@アパ�.. @jXomLFlnZSKwRbQ
1K Followers 169 Following 不動産投資3棟→1棟民泊アパートメントホテルへ切り替え→収益4倍💰 開始半年で30室運営達成/最高月間売上1150万🏠/フル自社運営のため高利益率/本業は別の事業会社の経営者/インバウンドマーケ得意/有益な情報を垂れ流しする予定のはず/ARTが好き
MIMOSA @13_mimosa
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lala @memoforme_
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かっち @atsutaka20
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麻婆茄子 @yaaaaaaameeeee1
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Tak @I70bwNKbEU75544
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Enûma Eliš @CBRHGqyg1S1889
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jacob/不動産売買.. @jayjay_REA
6 Followers 47 Following 大阪➡︎東京/元銀行営業マン⇨不動産売買仲介🏠、太陽光発電開発業者☀️/不動産全般(主に開発用地、1棟レジ・ビル、区分マンション、戸建等)/小3〜大学まで野球部⚾️、最近は草野球とゴルフ⛳️/根っからのレモンサワーと肉好き✨ 同業の方と情報交換したいので、ぜひDM等どんどんよろしくお願いします🙇
稼いだらとりあ.. @madamadaikeruM
14 Followers 48 Following とりあえず福岡の投資用不動産で区分マンション5件買いましたけど、次何買ったらいいかわからないから無知のまま何処まで行けるかやってみた。
小松 @K1999122950
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からし味噌＠投.. @FX67612534
480 Followers 861 Following #IG証券 で 🇹🇷🇯🇵長期スワポ投資 #LIGHTFX で 🇹🇷🇯🇵と🇲🇽🇯🇵、🇨🇭🇯🇵長期スワポ投資 #マネパ での代用有価証券による 🇿🇦#連続予約注文 しばしお休みで裁量一本🫣 投機ではなく投資と呼べる #FX を目指します🫡
wang @jxgxwc
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matsu@京都で空き.. @mcn0825
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masfuk @a0957masa10hrm
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Kendra @50a3p65cEMkoP
64 Followers 1K Following 風雨を経験しなければ、虹を見ることはできない。磨かれなければ、ダイヤモンドになることはできない。堅持して、奮闘して、夢はついに実現します！頑張って！
【不動産HowMuch �.. @grestate_sns
210 Followers 2K Following 約1,000 社のプロ不動産会社が不動産価格を競い合い、最高金額をお届けします！ 概要は下記URLから弊社公式LINEにて！ https://t.co/hrOEVv4pkm ・最短50秒！ ・個人情報登録不要！
よ @yo3160590929260
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ZEROFIELD @zerofield_biz
332 Followers 314 Following AI、機械学習、ブロックチェーンの開発に強みを持つテクノロジー企業として日本で初めて暗号資産のマイニングマシンを法人として開発・商品化
con @conono04
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いかちゃん @_suika_juice_
123 Followers 980 Following 細々と大家業をしている子持ちサラリーマン。物件はアパートとマンション混合。退職予定は今のところ無しです。知見を広げたいのでX始めました。
oioi @oioi266827
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吉田 聡 @satoyanma
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ポール@僕ちゃ�.. @crazymind_poul
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藤原正明@大和�.. @fujiwaramasaaki
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ペタさん𝕏 🐾.. @petasan1000
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エンゲル部長�.. @Engel_0510
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BIT🍀土地から�.. @BIT617620
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大吉不動産🏘�.. @daikyohellhiro
17K Followers 974 Following 都内在住で北海道等の遠隔地で不動産投資。都内では、株式投資や保護猫活動中🐈 不動産投資は、王道の築古（平成築限定）のファミリータイプで利回り18％以上、入居率95％以上しか興味なし 収益性を重視😙資産性ある物件も欲しい🤤 好きな言葉は、楽してお満室🈵 毎週金曜日朝につぶやいてます😀
ライチ＠不動産.. @LitchiRealty
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賃収1.2億超、不.. @mktgxlandlord
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JOJO@不動産投資�.. @jojo_felicity
24K Followers 74 Following 東京の大家さん。自宅から30分以内に物件集約するドミナント戦略。10年で借金玉が4億円に育ちました。不動産投資、経営コンサルについて発信。好物は餃子の王将。講演や経営コンサル依頼はDMください。ブログ：https://t.co/DXNK9G5hxR note：https://t.co/Wce5P5kSaV
ネコ社長@りき�.. @neko_taro222
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町不動産 @machirealestate
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波乗りニーノ＠.. @niino_naminori
18K Followers 280 Following FIRE生活8年目！FIRE本出版！スノーボード🏂とゴルフ🏌️♂️サーフィン🏄♂️大好き！NHKスペシャル、クロ現、関西熱視線、健美家コラムニスト、毎日コーヒー、アパート20棟142室戸建て15戸保有、シェアハウス、standFM、https://t.co/hWu0Hl3N72
はと🐦ようす�.. @jounetu2sen
17K Followers 490 Following チラシを沢山撒いて当たったらお金がはいるタイプのギャンブルで生計を立ててます／狼旅団副団長 団員NO.810／#俺のポスティング ／＃広告費ない部／#俺の専任 ／#広告費ない部のオールナイトニッポン／#はとシネマ／＃はとブック／👑🐃
てっかん@不動�.. @tekkan_fudosan
11K Followers 396 Following 埼玉在住の不動産投資家×不動産業者 | 一人では何もできず人生常にチーム戦 | 埼玉と千葉が主戦場の戸建て買取業者 | マレーシアが第二の母国 | 中長期目標は法人M&Aと海外移住 |
岡田のぶゆき@AI.. @nobuyuki_okada
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鈴木 誠 | 誠不�.. @makotonist
17K Followers 979 Following 誠不動産代表 ｜完全紹介制でご紹介のお客様のみお部屋をお探してます｜住んだ後、楽しく幸せになる部屋を探す ｜出版3冊｜リアル正直不動産と呼ばれたり6・7巻に登場｜自衛隊→モード学園→5351→club asia→NY留学→APC｜アイコン正直不動産 大谷アキラ様作｜日本テレビ有吉ゼミ坂上不動産に出演中|気合いだ！
ひーやん新築企.. @ichiyoku
7K Followers 125 Following 土地から新築のいろは📙出版しました✌ 「売ってよし💴持ってよし💹」の23区好立地・高利回り土地から新築企画物件（一棟目8％後半、二棟目9％前半、三棟目9%中盤、四棟目8％中盤、五棟目9％）を年1ペースで創出中☝ 元ブログランキングトップランカー🏆宅建士🤝二級建築士✍
石原博光 @ebisunoidesu
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マーシー@不動�.. @rees_cpm
1K Followers 232 Following 本業不動産会社経営/その他法人3社経営/不動産投資/株式投資/投資信託/仮想通貨/資産管理会社2期目 2棟33戸所有 借入2.2億 家賃収入1500万/5年以内に総資産10億目指す/不動産投資家・経営者・トレーニーと繋がりたい
上海摩天楼君 @iganomatenrou
3K Followers 100 Following 不動産頼みで数年間進歩無なのでボケ防止の為Twitter、投資を再開した中年男。 家賃収入年間1.9億円、返済比率60％、自己資本率50％、当座比率360％ キラキラ大家、コンサル大家、note売りが大嫌い。 ①無料note https://t.co/Ftokm8Jjqs ②不動産投資家のリアルルール出版
えのかな | 港区.. @kanakoenomoto25
6K Followers 325 Following 【不動産業界で働く現場の発信】港区麻布台の不動産会社｜売買仲介｜TOEIC920点｜オーストラリア国立大卒｜淡路島生まれ→16歳でAUSへ→NYへ→外資系映画配給会社勤務→未経験で不動産仲介の世界→会社規模:年商2.5億 仲介業務とスポーツマネジメント業務｜紹介営業｜全日協会役員｜小5と小2息子｜Newspicks出演
ゆう@不動産(3)�.. @you06955488
6K Followers 403 Following 宅地分譲/収益買取再販/投資物件建築販売🏢 不動産投資 土地~新築2棟/メーカー㌀ 計3棟+戸建4現金/33室 投資2.2億 年2,000万 / Marriott Platinum / Hilton💎 / 🇺🇸ETF TECL SPXL TSLA 🇯🇵Lasertec / Reggae music🌿,,
まっつ@レバレ�.. @clScYENTrJaR60u
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下村岳人 @taka_shimomura
6K Followers 345 Following 自分の人生を楽しく生き抜いてやる。今まで経験したことはなかなか激しく楽しいと思います。メルマガ「漫画みたいな人生」連載中。中小企業社長/起業8回。海外在住経験/ケニア/南ア。
渡邊亮介｜まず.. @rw0906_estgroup
5K Followers 124 Following EST GROUP CEO｜経営者&不動産投資家｜創業2年、年商6億、利益3.8億から大失敗して再起｜いま年商10億｜命まではとられない、どん底でこそ超明るく｜営業・営業事務 全ポジション積極採用中↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
ガングロ不動産.. @gangurofudousan
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しおいぬ社長＠.. @a2YBqUFUndNlqjN
5K Followers 74 Following 栃木県で買取再販業と賃貸経営業を営む37歳、名前はしおいぬ社長です。 ㅤ 買取再販は年間20件(売上2億円)程の規模、賃貸経営はアパート88室、賃貸戸建15件、テナント12件で年間賃料は8600万円。地方の空き家問題解決の議論が活発になることを望みます。
ノゴーン・ニキ @tokyo_chuuko_1r
2K Followers 18 Following 不動産業界の別班。4期目売上104億円の経営者。不動産投資大好き。一棟物件、区分合わせて23区内に20億円超保有。
デーモン社長@�.. @derikteramoto
7K Followers 1K Following 不動産業歴16年、複数法人を経営しているゲルマン系悪魔。 主に首都圏の新築アパートやRCの1棟レジをエンドの方に、土地やビルをファンドや業者さんに仲介しています。クライアントの不動産賃貸業の拡大、家賃を上げるデザインリノベーション、スコッチでベロベロになるのが得意技。無言フォロー失礼致します。
石倉敬成＠HSフ�.. @ishikuraHSfield
6K Followers 335 Following （株）HSフィールドCEO｜4期目年商20億目標 |オフィス領域に特化した不動産コンサルティング会社を経営|ビジネスレベルと営業力を10倍上げる方法を発信中
Chuck@売上13億の2.. @entrepreneurcb9
715 Followers 157 Following 泥臭く事業を伸ばし続けるZ世代の起業家/投資家。事業開始4年半で売上1.36B, 総資産2.4B, EBITDAで160Mなう。採用強化ちう！1998🫶
M@新築RCマン福�.. @mp20161024
1K Followers 178 Following 不動産投資家/総投資額27億/新築10棟/賃収1.7億/現所有8棟161戸(RC6棟,軽鉄2棟)*予定含 → RC9階2LDK32戸2025.3竣工予定/売却2棟15戸/新築RCメイン/外観・共用部・設備に拘る新築RCで家賃相場をあげる、周辺地域を活性化させる/ゴルフ⛳️1年目/不動産を通じ志ある方に出会えることに感謝
河田憲二(Kenji Ka.. @kawataalbadayo
3K Followers 352 Following AlbaLink（東証TPM:5537）│経営者│大家業│マーケティング│学生起業→SEO→不動産投資→事業売却→不動産会社買収│不動産会社経営とマーケに関してなんか言います│全ポジション採用中
KENTA @kentaponpon
1K Followers 3K Following 物販と宿泊の二刀流 物販20年生 楽天MVP経験有 アメリカ最大のコミケにも出店 2015年～民泊開始、山梨県で空き家の古民家を活用して運営中 DIYも得意
伊藤さん@シェ�.. @DaisukeIto1989
20K Followers 1K Following ぜんぶシェアします。民泊やインバウンドビジネス、小さな事業の作り方、起業の気づきなど。今は「シェアすることでみんなで豊かになる時代」だと思う。厳しい時代だからこそ、みんなで勝ちにいこうよ。大阪で、民泊やシェアハウスを150室運営。airbnb公式のエアビーサポーターです。フォローはお任せします。何でも相談してください。
長坂 創太 / 民�.. @sohtanagasaka
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Jose Hide/ JPN, Real .. @adventierra
2K Followers 186 Following 🇺🇸Professional in JPN real estate from investment, housing, Airbnb /Operate25+ Airbnb 🇯🇵30代民泊×不動産×ﾃﾞｼﾞﾀﾙﾏｰｹ/三方良しの事業がポリシー🕌旅館1年25件立上🏢新築RC建築中⬇️日々の活動はリンクより
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川村健治@MASSIVE .. @kawamurakenji3
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みかりん＠レン.. @222mikarin
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UT🍋レンタルス.. @ut_gjgj
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しゅうじ＠司法.. @1LDK_RC
2K Followers 200 Following 司法書士業で築いた人脈・信用をフル活用し、都内新築RC×10棟・木造×3棟を企画。 夢だった自社ビル建築を創業6年目に達成。不動産投資家サポートの分野で日本一の司法書士を目指します。 銀行の融資情報や融資戦略、自身の投資事例の共有、法務に関する情報など、不動産投資家の方向けに様々なお役立ち情報を発信します。
好立地・築古収益物件の情報をもらうことがあるが基本的に私では取り組むことが難しい。 土地値同等または土地値以下の案件も多くあるが、豊富なキャッシュがなければリスクが高い。 基本的に戦略としては立退又は自然退去・解体後→土地転売となる。 短期PJでは立退の面から期間が読めない。…
保有物件に関しては普通賃貸を最低ラインの収益として計算する。 その上でリスクを許容しつつ収益を上げる試みをする。 簡単なところで言えば、原状回復時に設備グレードを上げるなど。 他にも、、 ①間取変更 ②ペット飼育の許容 ③民泊・レンタルスペース用途等へ一部変更 ④マンスリー…
中古収益を購入する際、意外に気づかない落とし穴。 (上場企業やリードなどは必ず確認するポイント) ・周辺相場程度での賃料設定か？ →ADやFRで割高賃料で無理な客付がされてないか？ ・修繕履歴 →大規模や修繕関係の資料(アフターの引継ぎが第三者継承までできるか？) 意外と抜けるポイント。
現在グループ3社。親会社が4月から3期目。子会社2社は2期目。今期は全体で売上38億、営業利益7億の予算。設立3年でこの予算は僕なりの挑戦。周りを見れば凄い人たちばかりで小さい目標に見えるけど僕は自分の決めたことをやり切る。今期が終わった時には、達成して誤差も無いねとみんなで笑いたい！
決算確認。税理士に締めてもらった数値と社内管理のPL数値とで乖離がほぼなく、売上/原価/売上総利益/営業利益全て誤差10万以内。会社はまだ二期目で経理も内製化してないけど設立時から1円単位でワークフロー/稟議を全て徹底してきたので会社として管理体制が強くなってきてるを感じる。良き。
実需に関して、大手仲介などは圧倒的に売物件収集に力を入れている。 媒介を取得するためのサービス充実や広告など、、どこまでいっても売営業。 買の反響や集客は売物件が主体での反響になる。 物件への反響なのでその物件にハマらなければ捨てる反響も多い。…
@nagoya_hudosan ちょうどわけあって新築の30m2ほどの1LDKが追い焚きなしと追い焚きありになるのでまた反響お伝えしますねー！ 年末完成ですが。。
同感です！ 大手は売主として売物件提供すると本当に喜んでくれますね。 一方、不動産販売の営業力は半分以上ローンアレンジ力であることも実感します。
実需に関して、大手仲介などは圧倒的に売物件収集に力を入れている。 媒介を取得するためのサービス充実や広告など、、どこまでいっても売営業。 買の反響や集客は売物件が主体での反響になる。 物件への反響なのでその物件にハマらなければ捨てる反響も多い。…
仲介のみで仕事してて思うけど不動産の仕事してて爆発的に利益出すのって結局買取しかないのかなと思って来ました。 仲介だと成約金額に売上左右されるけど買取なら1件の見込利益は自由に設定出来るし。 仲介も反響の質落ちると広告費倒れするから結局抱えるリスクはそこまで変わらないのかもしれない
最近は、30㎡前後→狭小1DK or1LDK 40㎡超〜→狭小2LDKで開発しています。 感覚的に間取りを1R・1K→1LDKに変更するだけで賃料が10,000円単位で増額できる。 その際、"追い焚き機能"をつけるかどうか迷う。。 単身は追い焚き外してますが、狭小1LDKはつけるべき、、？…
1R・1K→1LDK大賛成です！ 都心でも結局狭い部屋はAD●ヶ月分とかコストかけて埋めてもまた出ていってしまう。 都心、駅近、築浅1LDK以上ならむしろ家賃値上げできはじめてる。
最近は、30㎡前後→狭小1DK or1LDK 40㎡超〜→狭小2LDKで開発しています。 感覚的に間取りを1R・1K→1LDKに変更するだけで賃料が10,000円単位で増額できる。 その際、"追い焚き機能"をつけるかどうか迷う。。 単身は追い焚き外してますが、狭小1LDKはつけるべき、、？…
@nagoya_hudosan 勉強になります✏️ プロパン業者のサービスが終わったので、次から追い焚き外します🛀
不動産投資は、仕入れで優位性がない場合はやめといた方がいいと思う。 安く購入できるルートがないとカモにされるだけ。 別にすぐ売らなくていいから、高値でずっと出してて売れたらラッキーみたいな物件ばかり。 ただ超長期保有だと、それ自体が優位性になるのが不動産投資🏢
そんなに簡単に分離発注で安く建てられるなら皆んなやってる。 工務店は下請け業者とか大工、職人との長年の信頼関係。 問屋からの仕入れ単価。 素人は勝ち目ないよ🫠 倒産寸前で代金何ヶ月も払ってくれなくても、あの会社にはお世話になったからって黙って工事請ける職人さんとかいるんだよ。
建築中マンションの仕様で迷うところがあったので本日はショールーム巡り。EIDAIで室内ドアや建具の質感や色見てついでにサンゲツで壁紙やフロアタイル確認。いつも思うけどやっぱりネットで見る質感や色合いは実物の印象とは全く違うから難しいところ🤨
@nagoya_hudosan 特徴的な独自の販売スキームと、外的要因関係なしってマインドが他社との特異点だと思います。
建売業者の売れ行きが相当悪い話は現場サイドでも実感している。 売れ残りは金額も定期的に下がっている。 そんな中、1社は全く無風に感じる。。 オー◯ンは本当に客付けが強い。 全く無風というわけでは無いとは思うが、厚意の販売担当から話を聞くと ①反響数が他社と比にならない…
来年竣工RC9層案件、請負契約自体は昨年8月に締結していたため、建築費が今の水準と比べると相当安い。。 今計画して建築依頼すると2割程度高くなる。 50坪前後の土地に戸数少なめ高層建築はこの案件で最後。 間取の工夫と規模を大きくして新築RCまだまだ対策します。
@nagoya_hudosan やっぱオープンエリアいいよ。千葉でもいいところ買ってるもんｗ 市川大野とか買いに行けるのはオープンは研究していると思うし、行徳でもまあまわ良い場所買ってますね。
表に出ている物件でも水面下の物件でも目線に合わない物件がほとんど。 どシンプルに目線を合わせて指値を入れて買うことも重要だが、購入者サイドも潜在的なアップサイドを見出すべき。 ・周辺賃料と比較して割安か割高か ・間取り変更して賃料増額可能か ・他用途に一部転用して収益率を上げれるか…
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