スパイダーマン@リフォーム @_spidering_
株式会社Sakatecの広報アカ/外壁塗装×外壁補修×防水工事×タイル補修 を #無足場 「 #ロープアクセス 」で対応！無料見積希望の方はDM下さい（全国）/一緒に働く仲間も募集中🙋♂️ aboutme.style/spidering 東京 千代田区 Joined September 2021-
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不動産投資でローンを有利に進めるためには「金融機関との関係性」が重要です。1度の取引で終わらせず、定期的に経営状況を報告し、誠実なオーナーとして信頼を積み上げることが次の融資への布石になります。特に地域密着型の地銀や信金は「人」で判断する傾向が強いため、担当者との関係構築が成果に…
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意外と知られていないのが、外壁や屋根、耐震補強などの修繕に自治体の補助金や助成金を活用できるケースがあることです。条件を満たせば工事費の一部を補助してもらえるため、大幅にコストを削減可能。省エネ改修やバリアフリー工事も対象となることがあり、入居者ニーズに合った設備投資をお得に実現…
家賃設定は単なる数字合わせではなく「物件経営の方向性」を示す重要な要素です。高め設定でブランドを維持するのか、低め設定で稼働率を最大化するのか。短期的なキャッシュフローを重視するのか、長期安定を狙うのか。オーナーがどんな経営戦略を描くかによって、最適な家賃設定は変わります。答えは…
短期的に入居を決めるだけでなく「長く住んでもらう工夫」も募集戦略の一部です。Wi-Fi無料や宅配ボックス、セキュリティ強化といった小さな改善でも、入居者の満足度は上がり更新率が高まります。退去が減れば募集コストやリフォーム費用も削減でき、結果的に収益が安定します。「入れる工夫」と「続…
融資は借りるときより「返すとき」が重要です。不動産投資では、ローン完済＝収益性が一気に高まるタイミングですが、銀行は出口戦略を重視します。「この物件は完済後も価値を維持できるのか」「売却して返済する場合、市場性はあるのか」などです。つまり、購入前から出口を想定した融資計画を立てる…
多くのオーナーが見落としがちなのが「更新時の家賃見直し」。長期入居者はありがたい存在ですが、10年据え置きで家賃が相場より1万円低くなっているケースも少なくありません。更新時に軽く交渉するだけで、月1万円アップ＝年間12万円の収益改善につながります。ただし一方的な値上げは退去リスクを招…
既存物件を担保にする「共同担保」は、オーナーが規模拡大を目指す際に有効な手法です。金融機関は担保価値を重視するため、安定稼働中の物件を追加担保に差し入れることで、新たな融資枠を引き出せる可能性が高まります。ただし担保に入れると万一返済不能になった場合、複数物件を同時に失うリスクも…
修繕費は原則として経費に計上できるため、税金対策にも有効です。例えば大規模な修繕でも「資本的支出」ではなく「修繕費」として扱える範囲があり、当期の利益圧縮につながります。判断基準は工事内容や規模によりますが、税理士に相談することで最適な仕分けが可能。節税を意識した修繕計画を立てれ…
せっかく内見に来てもらっても「印象が悪い」と成約にはつながりません。照明を全て点けて明るい空間にする、カーテンや小物を置いて生活イメージを演出する、軽い消臭をするなど、ちょっとした工夫で印象は大きく変わります。特に空室は殺風景になりやすいため、モデルルーム化の工夫が効果的。内見時…
融資を受ける上で意外と見落とされがちなのが「個人信用情報」です。クレジットカードの延滞や小さなローンの返済遅延も、金融機関はすべてチェックします。いくら事業としての収益が見込めても、信用情報に傷があると融資が通らないことも。日常生活の支払い管理も投資家としての信用に直結します。ま…
既存ローンの金利が高いまま返済を続けているオーナーは、借り換えを検討する価値があります。例えば金利3％のローンを1.5％に借り換えるだけで、数百万円規模の利息削減が可能に。さらに返済期間を延ばすことで毎月の返済額を軽減でき、手元資金を修繕や次の投資に回す余力も生まれます。ただし借り換…
「入居促進のために家賃を下げるべきか？」と悩む場面で有効なのがフリーレント制度です。家賃を恒常的に下げるのではなく「1か月無料」など一時的なメリットを打ち出すことで、相場賃料を維持しながら入居者を獲得できます。特に新築や築浅物件では、ブランドイメージを守るためにも安易な値下げは避…
退去時の原状回復は最低限に抑えたくなるものですが、あえてプラスアルファで手を加えると入居付けに効果を発揮します。例えば壁紙をアクセントクロスに変える、床材を耐久性の高いものにするなど、小さな工夫で「競合との差別化」が可能に。単なる修繕ではなく「入居者に選ばれるための投資」として原…
入居募集は管理会社任せ、と思っていませんか？実はオーナー自身が物件の魅力を管理会社にしっかり伝えることが重要です。「近隣に新しいスーパーができた」「学区が人気」などの情報は営業トークの材料になります。管理会社は物件数を多く抱えているため、細かい情報まで把握していないことも多い。オ…
修繕費用を自己資金で全て賄うオーナーもいますが、実は融資を上手く活用することで資金効率を高めることができます。例えば外壁修繕や大規模改修は、建物寿命を延ばし資産価値を維持する重要投資。金融機関も評価する支出です。修繕資金としてローンを組むことで、手元資金を温存しつつ、次の投資チャ…
余裕資金ができたときに「繰上げ返済」を検討するオーナーは多いですが、必ずしも最適とは限りません。金利が低い局面では繰上げ返済によるメリットが小さく、むしろ資金を別の物件購入や修繕積立に回した方が収益性が高い場合があります。逆に高金利のローンや返済比率が高すぎる状況では、繰上げ返済…
築年数が経つと家賃は下がるのが自然な流れですが、工夫次第で下落を抑えることは可能です。例えばアクセントクロスや照明交換など、低コストで部屋の印象を変える工事は効果絶大。共用部分の清掃やメンテナンスを徹底すれば「管理が行き届いた物件」と評価され、相場並みの家賃を維持できます。オーナ…
修繕費は突発的に発生するとキャッシュフローを圧迫します。だからこそ、長期修繕計画を立て、毎年の収支計画に組み込むことが重要です。例えば、外壁塗装は10〜15年ごと、屋根補修は20年程度が目安。計画的に積み立てを行えば「想定外の大出費」を防げます。また、金融機関への融資相談でも長期修繕計…
入居者が部屋探しで最も悩むのは「初期費用の高さ」。敷金・礼金・仲介手数料・保証料…と、家賃の4〜6か月分が必要になることも。そのため、敷礼ゼロやフリーレント1か月などの条件を設定すると一気に成約率が上がります。オーナーとしては収益が減るリスクを感じますが、空室期間が長引くことの損失…
不動産投資を続けるなら「メインバンク」を作ることは必須です。銀行は取引実績や長期的な関係性を重視します。口座を給与や家賃収入の受け取り口にする、公共料金の引き落としを任せる、決算書を毎年持参するなど、小さな積み重ねが「信頼」になります。そしていざ大きな融資を申し込む際、この関係性…
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大仲秀樹＠有限... @hideki_shacho
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一級建築施工_�... @sekokan_TA
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HPエンジニアリ�... @hp_engine
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Ryou@リノベ大家 ... @ryourenove
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ぼ @pandorax308
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りお | キャリア... @Lio_Career
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株式会社ローデ... @roadiereform
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618 Followers 305 Following 兵庫大阪で兼業大家7年目。自主管理/素人DIY大家の備忘録/ファミリー向け/物件13棟26室(駐車場17台/区分4 /テラス4/戸建3/アパート2)事業拡大 目標30室2025年度中
ぱりお|海外駐�... @bario20250504
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羽田コンプレッ... @hanedacomp
8K Followers 8K Following 【創業46年】東京都大田区羽田にあるコンプレッサー専門会社⚙️ / 関東南部を中心に、広範囲に対応いたします✨ / 広報🔰の“久保”がゆる〜くつぶやくｱｶｳﾝﾄ🌷/ ＃企業公式相互フォロー / お問い合わせは弊社HPからお願いいたします🙇🏻♀️⇩
吉田英樹 @Hideki_Yosida
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2K Followers 285 Following 不動産投資の日々の葛藤を発信|選択肢のある人生を|普段はサラリーマン|'20/7開始 |築古RCメイン|目標CF1200万 達成目前| 現在賃収1800万|CF600万|RC2棟21戸|ロードサイド店舗建築中|スポーツクラブ運営
セルプランやド... @9amazsma04
170 Followers 372 Following Amazonで取り扱っているセルサービスプラン／ポータブルスピーカー・ドック／モバイルルーター／スマートウォッチアクセサリ／ゲーミングマウスなどの製品情報を発信中。
フロンティア仙... @frtrsendai
488 Followers 745 Following 『エンジニア派遣＆産業用装置の設計請負ならフロンティア』｜営業職募集中📢｜【人は石垣、人は城】をモットーに未来を切り拓きます｜弊社の業務や日々の情報を発信📝のつもりがほぼ趣味です🐔｜担当はお酒好き(特に日本酒・焼酎・ワイン)🐾🍶＆⚾仙台商業・硬式野球部を応援しています⚾｜無言フォロー失礼します💦
にゃむ0202 相互�... @ArelianaF
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HARUKA|不動産コ�... @haruka_re_est
839 Followers 719 Following 不動産業歴17年|①マンション、土地、建売、収益、あらゆる不動産相場|②日々の不動産に関わるトピックス|③ビジネスや試験勉強の経験を発信|独立開業準備中|不動産鑑定士実務修習生|複雑な仕事が大好き
立教内部進学専... @eikanzemi
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マンタ @puchiooyajyoshi
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Ceylan Deniz 🇹🇷 @CeylanDenizTr
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ETOKU(イートク) @etoku_ai
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8K Followers 7K Following 愛媛県西条市にある製造業🔧 スパッタリングターゲットの製造やホモゲナイザー(高圧乳化装置)の開発～販売しています！ ＝＝＝ YouTube👀 ☞ https://t.co/iidSd1XbOE… Instagram📸 ☞ https://t.co/dFuUYt8QoF
武蔵貿易通関㈱... @MusashiBoueki
12K Followers 11K Following 横浜元町・中華街の地を起点に国際物流サービスを提供している通関業者です。輸出梱包や輸送中の振動・衝撃対策に関しては3D CADを使用しての提案も好評を頂いております。輸出入や梱包・輸送などお気軽にご相談ください。横浜ビー・コルセアーズのホームタウンフラッグスポンサーです🥰🏀
コジワンサービ... @cozyone_service
6K Followers 2K Following 自称日本一信頼できるハウスクリーニング会社（を目指す）しゃっちょさん／一人親方主流の業界で100%自社雇用スタッフ現在14名／雇用は最大のペイフォワード／社員の幸福＝品質／永続的企業づくりへ／人材育成に悩む掃除屋さん必見⁉︎／発言は個人の見解であとはムッスメの尊さを発信／ECサイト【コジワンツールズ】運営
株式会社メディ... @medic_inc
15K Followers 13K Following 看板製作、販売促進、装飾を行う会社の製作チームのアカウントです。 製作チームならではの製作の裏側までお見せします。お仕事のご依頼はお気軽にお問い合わせ下さい。アイデアを形にする会社、メディック。
三条たたみ【公... @sanjyou_tatami
7K Followers 6K Following 兵庫県伊丹市にある創業昭和9年の畳屋です。 本格的な和室から現代の空間にあった置き畳や和雑貨などを取り揃えております。プロダクトブランド「ENNN」を展開し畳屋の概念にとらわれないイノベーションで畳文化を未来へとつなげていきます。
marutto株式会社�... @marutto20200701
7K Followers 6K Following marutto株式会社です！情報システムとコンサルティングサービスを提供する会社です。社内のIT戦略企画、プロジェクト推進、アプリ開発、保守業務など会社のIT活用を「まるっとナビゲート」します！会社の事や日常をつぶやきます。 noteはコチラ→https://t.co/GnJjOpNjg7
山村大輝a.k.a. UN... @DaikiYamamura
6K Followers 3K Following UNITED株式会社 代表取締役・土木サポート協会代表理事/建設会社の総合サポートカンパニー /函館生まれ現場育ち悪そうな建設会社はだいたい友達/キーワードは「ナンデモアリ」土木で困ったらとりあえずDM
野崎紙商事(株) ... @nozack302
11K Followers 7K Following 野崎紙商事(株)公式アカウントです。📣『紙で起こすサプライズ！』を合言葉に｢かみうちわ｣や｢かみせんす｣等、今最も熱いSDGsに特化した紙製品(パッケージ,ノベルティ,什器等)を製造販売しております🌏🌲皆様、どうぞよろしくお願いいたします😎！ #キハラーキャット会 No.29
株式会社Vuetech�... @vuetech2
9K Followers 7K Following 新宿でSESやIT人材育成おこなっている【株式会社Vuetech】の広報担当です✨ 会社の日常や色々な情報を発信していきます😌 📍#ベンチャー #未経験からエンジニア #未経験からWEBデザイナー／企業公式Vtuber @marl_Vtuber
スパポン大家 @dWElHFifXAtXu6r
1K Followers 176 Following AP2棟20室、戸建1７戸、月面に土地１ｴｲｶ- 不動産投資有志の会石川創設会員 キャンピングカーレンタル事業。 築古戸建のDIYを楽しんでやってます 人生120歳を目標設定（50数年も残っている
TK@DIY電工不動産... @TK_denko
530 Followers 118 Following 元理系勤め人。肉体労働に転身。 滋賀銀行様の融資で買い増しした不動産リフォーム中。 物件をDIYで再生して人に貸してます。 連棟テラス:3土地:1店舗:1 大工、内装、電工、土木まで。自宅含めて不動産2.38千万。借入2.25千万。
フガジ/ 大家 @fuga_fugazi
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りきぞう🏡大�... @rikizou_ooya
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うずら大家&DIY @uzuraooya
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ラッキー大家 �... @kodatesaisei
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りゅう 🏢 シン... @SHIN_MIE_RYU_
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ゆーくん|大手�... @yu_ki_ooyasan
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GoldWine 不動産投... @GoldWine_
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日高不動産事務... @gui_gao69459
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シゲの空家DIY @shige0575
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羽田コンプレッ... @hanedacomp
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みちる┃19歳で�... @Mttyan_kkmk
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HARUKA|不動産コ�... @haruka_re_est
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スティーブ主任... @steve_invester
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NECONECO INN@戸建DI... @doubleR2418
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